Question 1

Czy Polacy mogą swobodnie kupować nieruchomości w Niemczech?

Accepted Answer

Tak. W krajach UE (Hiszpania, Włochy, Niemcy, Francja, Bułgaria, Chorwacja, Grecja, Cypr) Polacy mają takie same prawa jak rezydenci lokalni — żadnych ograniczeń przy zakupie. W Turcji nierezydenci również mogą kupować bez większych ograniczeń (z wyjątkiem terenów strategicznych). W USA nie ma żadnych ograniczeń dla zagranicznych nabywców. Wymagana jest jedynie rejestracja podatkowa w danym kraju.

Question 2

Jakie są główne podatki przy zakupie nieruchomości za granicą?

Accepted Answer

W Hiszpanii — ITP/IVA 7-10% od ceny zakupu, we Włoszech — 2-9% zależnie od statusu (rezydent/nierezydent, pierwsza/druga nieruchomość), w Bułgarii — tylko 3-4%, w Chorwacji — 3% RPT, w Grecji — 3% TPL, w Turcji — 4% Tapu (akt notarialny), w Niemczech — Grunderwerbsteuer 3,5-6,5%. Dodatkowo notariusz (~1%), prawnik (~1%) i wpis do księgi wieczystej (~1-2%).

Question 3

Czy mogę dostać kredyt hipoteczny w zagranicznym banku jako Polak?

Accepted Answer

Tak. Hiszpańskie i niemieckie banki standardowo udzielają kredytów do 70% LTV dla nierezydentów. We Włoszech i Francji warunki są podobne. W Bułgarii i Chorwacji rynek kredytowy dla obcokrajowców jest słabiej rozwinięty — większość Polaków kupuje za gotówkę lub finansuje się polskim kredytem. Wymagane są zaświadczenia o dochodach, deklaracja PIT i otwarcie lokalnego konta bankowego.

Question 4

Jaka jest rentowność (rental yield) w najpopularniejszych kierunkach?

Accepted Answer

W hiszpańskich kurortach (Costa del Sol, Costa Blanca, Teneryfa) realna roczna rentowność wynosi 4-7%. W Bułgarii (Słoneczny Brzeg, Burgas) — 6-9% z uwagi na niskie ceny zakupu. W Turcji (Antalya, Alanya) — 6-10% (z ryzykiem walutowym liry). W Chorwacji (Dalmacja, Istria) sezonowy wynajem może dawać 7-12% w wakacje, ale tylko 4-6 miesięcy w roku. W Niemczech — stabilne 3-5% długoterminowo.

Question 5

Jak SingleList pomaga w zakupie nieruchomości za granicą?

Accepted Answer

Łączymy polskich kupujących z zaufanymi pośrednikami mówiącymi po polsku w Hiszpanii, Włoszech, Bułgarii, Chorwacji, Grecji, Turcji, na Cyprze i w Niemczech. Po wypełnieniu zapytania kontaktujemy się w ciągu 24 godzin i omawiamy potrzeby, budżet i preferencje. Współpracujemy wyłącznie z licencjonowanymi pośrednikami i deweloperami.

Domy w Niemczech

📍 Domy według regionu w Niemczech

Domy w Berlinie

Domy w Monachium

Domy w Hamburgu

Domy we Frankfurcie

Domy w Dreźnie

Czy interesują Cię domy w Niemczech?

Chcesz otrzymywać oferty nieruchomości za granicą e-mailem?

Powiązane ogłoszenia